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    冷庫是冷鏈物流行業(yè)中重要的基礎(chǔ)設(shè)施之一。近年來，我國冷庫保有量有所提高，但相較于龐大的市場需求仍不足。據(jù)中物聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，2018上半年全國冷庫需求超過150萬平米，同比增長14.9%。目前，國內(nèi)冷庫需求主要集中在北上廣深，以及福建、天津、浙江、江蘇、山東、重慶、河南等地。冷庫作為冷鏈物流中保鮮儲藏環(huán)節(jié)的重要工具，關(guān)系到多個細分市場領(lǐng)域。其中，第三方物流企業(yè)多冷庫需求最大，而食品加工企業(yè)需求最小。供需北上廣等城市供需兩旺。福建、浙江、貴州、河南等地需求旺盛且冷庫存量不足。這些主要為二線省會城市，將面臨新一輪經(jīng)濟的快速發(fā)展和消費升級，未來冷庫市場將進一步擴大。

     湖北、湖南、山東等省市冷庫相對過剩。首先在冷庫的經(jīng)營方面，要找準定位做到差異化。其次冷庫過剩不僅僅是因為需求少，也可能是因為冷庫本身滿足不了需求。價格北京獨一檔最高價。北京冷庫本來就相對緊缺，加上去年底開始的持續(xù)對非合規(guī)資質(zhì)冷庫的整頓關(guān)停，導致北京冷庫資源緊俏，價格自然水漲船高;上海、南京、廣州、深圳、?？?、昆明等地冷庫價格相對較高。其中前四個屬于典型的一線或準一線消費城市，隨著政策環(huán)境趨緊，冷庫價格將進一步上漲。后兩個城市由于自然氣候以及產(chǎn)地屬性等因素，冷庫價格也趨于高位。大部分城市波幅不大，供需平衡  價格都在2.5-3元之間，但像杭州、天津、成都、重慶等城市，隨著需求的增加，冷庫價格有上漲空間。少部分城市冷庫價格不高。例如像銀川、呼市、太原等，主要原因是消費升級速度相對較慢，經(jīng)濟水平一般，冷庫市場不規(guī)范造成的。